임차권등기명령 신청 방법 총정리 에 대해 알아보기

부동산

웃고보자 2025. 2. 24. 10:02

임차권등기명령 신청 방법 총정리

1. 임차권등기명령이란?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었지만 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차권을 등기함으로써 대항력과 우선변제권을 유지하는 제도입니다.

이 제도는 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때 매우 중요합니다. 임차권등기명령을 신청하면 이사 후에도 보증금 반환 권리를 보호받을 수 있고, 전세 계약의 경우 이사 후 월세 지급 의무도 해소할 수 있습니다.

임차권등기명령을 신청하기 위해서는 다음 두 가지 요건을 충족해야 합니다:

1. 임대차 계약이 종료되었을 것 (계약 기간 만료, 해지 통고 후 일정 기간 경과, 임대인과의 합의로 계약 종료)

2. 보증금이 반환되지 않았을 것 (전액 미반환 또는 일부라도 받지 못한 경우)

신청 전 꼭 확인해야 할 사항:
✔ 계약이 종료되었는가?
✔ 보증금이 반환되지 않았는가?
✔ 대항력 및 우선변제권이 유지될 필요가 있는가?

임차주택 소재지의 지방법원, 지방법원 지원, 시·군 법원에서 신청 가능합니다.

신청 절차:
1. 임차권등기명령 신청서 작성
2. 필요 서류 준비
3. 해당 법원에 접수
4. 신청 비용 납부 (약 5~7만 원)
5. 법원의 결정 확인 후 등기 완료
6. 등기소에서 임차권등기 진행

필요 서류:
✔ 임차권등기명령 신청서
✔ 임대차계약서 사본
✔ 보증금 반환 요청 증빙자료 (내용증명, 문자, 녹취 등)
✔ 주민등록등본 (대항력 유지 확인용)
✔ 주택 등기사항증명서

임차권등기명령 신청 비용은 법원마다 차이가 있을 수 있으므로, 정확한 비용은 각 법원에 문의하는 것이 좋습니다.

주요 법원 연락처:
- 서울중앙지방법원: 02-530-1114
- 서울동부지방법원: 02-2204-2114
- 서울남부지방법원: 02-2192-1114
- 서울북부지방법원: 02-910-3114
- 인천지방법원: 032-860-1114

① 무허가 건물은 신청 불가: 등기되지 않은 무허가 건물은 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다. 다만, 건축물대장이 있고 임대인 명의로 소유권보존등기가 가능하면 예외적으로 신청할 수 있습니다.

② 주거용 건물이어야 신청 가능: 공장, 사무실 등 비주거용 건물은 원칙적으로 신청이 불가합니다. 다만, 실제 주거용으로 사용했음을 증명하면 신청할 수 있습니다.

③ 신청 후에도 보증금 반환 요청 지속 필요: 임차권등기명령은 보증금 반환을 강제하는 것이 아니라 권리를 유지하는 수단입니다. 신청 후에도 임대인에게 지속적으로 반환을 요구하는 것이 중요합니다.

Q1. 임차권등기명령을 신청하면 보증금을 바로 받을 수 있나요?
A: 아닙니다. 임차권등기는 보증금 반환을 보장하는 것이 아니라, 보증금 반환 권리를 유지하는 제도입니다.

Q2. 월세 세입자도 신청할 수 있나요?
A: 가능합니다. 전세뿐만 아니라 월세 보증금이 있는 임차인도 신청 가능합니다.

Q3. 법무사 없이 직접 신청할 수 있나요?
A: 가능합니다. 서류만 제대로 준비하면 직접 신청할 수 있습니다.

임차권등기명령은 보증금을 안전하게 보호하고, 이사 후에도 반환받을 권리를 유지할 수 있는 중요한 제도입니다.

임차권등기명령을 신청하면:
✔ 이사 가도 보증금 보호 가능
✔ 대항력과 우선변제권 유지
✔ 월세 지급 의무 해소 (전세의 경우)

보증금을 돌려받기 전에는 절대 이사하지 말고, 임차권등기명령을 활용하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

이 글은 AI의 도움을 받아 작성되었습니다.
이점 양해 바랍니다.
더 궁금하신 사항은 전문가의 도움을 받아 보시길 바라겠습니다.
감사합니다.

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