강남 아파트 중도금 대출 규제 완화: 새로운 기회와 전략

강남 아파트 중도금 대출 규제 완화: 새로운 기회와 전략

 

중도금 대출 규제 변화의 핵심

 

2023년 3월 20일부터 주택도시보증공사(HUG)께서는 중도금 대출 분양가 상한 기준 규정을 폐지하셨습니다. 이로 인해 분양가 12억원을 초과하시는 아파트도 중도금 대출이 가능해지셨으며, 5억원이셨던 인당 중도금 대출 보증 한도도 함께 폐지되셨습니다.

 

규제 완화의 영향

 

고가 아파트 구매 접근성 향상

 

• 분양가 14억원 아파트의 경우, 최대 8억4000만원까지 중도금 대출을 받으실 수 있습니다.
• 강남권 청약의 문턱이 낮아지셨습니다.

수혜 예상 단지

 

• 서울 강동구 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)
• 강남 대치동 은마 아파트 재건축 단지
• 반포주공1단지, 방배5구역 등 한강변 재건축 사업장

중도금 대출 전략

 

1. 분양가의 최대 60%까지 중도금 대출을 받으실 수 있습니다.
2. 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않으십니다.
3. 잔금 대출 시 DSR 규제 적용에 주의하셔야 합니다.

주의사항

 

• 입주 시 잔금 대출로 전환하실 때 DSR 규제가 적용되십니다.
• 전세 등을 통한 잔금 마련 방안을 고려해 보시는 것이 좋습니다.
• 강남 지역 특성상 자기자본 5억원 이상이 필요하실 수 있습니다.

전문가 의견

 

서진형 경인여대 교수님: "대출 여부에 따라 공급과 매수에는 효과가 있으실 것이나, 부동산 경기 침체로 분양가 상승으로 이어지기는 어려우실 것"

결론

 

강남 아파트 구매를 고려하시는 분들께 중도금 대출 규제 완화는 새로운 기회를 제공해 드립니다. 하지만 여전히 높은 분양가와 잔금 대출 시 적용되시는 규제 등을 고려하셔서 신중한 접근이 필요하십니다.

 

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