최대한 조합원분담금 을 합리적으로 줄이는 방법에 대해 알아보기

재건축 분담금 폭탄 피하는 5가지 비법: 전문가가 알려주는 실속 있는 절감 전략"재건축 사업에서 조합원들이 가장 큰 관심을 갖는 것 중 하나는 바로 분담금입니다. 분담금이 과도하게 높으면 재건축의 장점이 무색해질 수 있죠. 그래서 오늘은 조합원 분담금을 합리적으로 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다.먼저, 실제 사례를 통해 분담금 절감의 중요성을 살펴보겠습니다.

1. 서울 강동구 둔촌동 '더샵 둔촌포레': 일반분양을 통해 조합원당 약 2억원의 분담금을 절감했습니다.
2. 서울 송파구 '오금아남'과 '송파성지': 30가구 미만의 일반분양으로 분양가상한제를 피하며 분담금을 조절했습니다.
3. 강남구 대치동 은마아파트: 재건축 초과이익 환수제 완화로 조합원 부담금이 크게 줄었습니다.
4. 서초구 반포주공1단지: 일반분양 물량 조정을 통해 조합원 분담금을 낮췄습니다.
5. 성동구 금호동 덕수교회 주변 재개발: 사업성 개선을 통해 조합원 분담금을 당초 계획보다 줄였습니다.

이제 본격적으로 분담금을 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 사업성 분석과 무상지분율 최적화

재건축 사업의 성공 여부는 사업성에 달려있습니다. 사업성이 높으면 수익을 낼 가능성이 높아지고, 이는 곧 조합원의 부담을 줄이는 결과로 이어집니다. 무상지분율은 조합원들이 새로운 건물을 받기 위해 내야 하는 비율인데, 이 비율이 낮을수록 분담금이 줄어듭니다.따라서, 사업 초기 단계에서 전문가의 도움을 받아 정확한 사업성 분석을 실시하고, 무상지분율을 최적화하는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 비용을 줄이고 조합원의 이익을 최대화할 수 있습니다.

2. 시공사 선정과 계약 조건 협상

시공사는 재건축 사업의 주요 수행자입니다. 시공사와의 계약 조건에 따라 분담금이 크게 달라질 수 있습니다. 시공사가 건설 비용을 과대 청구하거나, 사업 속도를 늦추거나, 재건축 사업의 품질을 저하시키면 결국 조합원의 부담이 늘어나게 됩니다.따라서, 시공사 선정 시 단순히 낮은 가격만을 고려하지 말고, 시공사의 신뢰도, 실적, 재무 상태 등을 종합적으로 평가해야 합니다. 또한, 계약 조건을 면밀히 검토하고, 비용 절감을 위한 협상을 적극적으로 진행해야 합니다.

3. 일반분양 물량 조정

'더샵 둔촌포레' 사례에서 볼 수 있듯이, 일반분양 물량을 적절히 조정하는 것도 분담금을 줄이는 효과적인 방법입니다. 리모델링이나 재건축 시 늘어나는 용적률을 조합원 물량 평수 확대에 쓸 수도 있지만, 일반분양분을 늘려 분담금 부담을 낮추는 전략을 세울 수 있습니다.다만, 이 방법을 사용할 때는 분양가상한제 적용 여부, 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 일반분양 물량이 너무 많아지면 기존 조합원들의 이익이 줄어들 수 있으므로 적절한 균형을 찾는 것이 중요합니다.

4. 재건축 초과이익 환수제 대응

재건축 초과이익 환수제는 재건축으로 인한 이익의 일부를 국가가 환수하는 제도입니다. 최근 이 제도가 완화되어 조합원들의 부담이 줄어들었지만, 여전히 상당한 금액이 될 수 있습니다.이에 대응하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해볼 수 있습니다:

1. 부과 개시시점을 최대한 늦추기
2. 개발비용을 정확히 산정하여 공제받기
3. 1세대 1주택자 감경 조항 활용하기

특히, 1세대 1주택자의 경우 준공인가일로부터 역산해 1세대 1주택 기간이 6년 이상이면 재건축부담금이 감경될 수 있으므로, 이를 적극 활용하는 것이 좋습니다.

5. 전문가 자문 및 조합 운영의 투명성 확보

재건축 사업은 복잡하고 전문적인 지식이 필요한 분야입니다. 따라서 법률, 세무, 건축 등 각 분야의 전문가 자문을 받는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 비용 지출을 막고, 효율적인 사업 진행을 도모할 수 있습니다.또한, 조합 운영의 투명성을 확보하는 것도 중요합니다. 조합 운영 과정에서 발생할 수 있는 비리나 낭비를 막아 불필요한 비용 증가를 방지할 수 있습니다. 정기적인 회계 감사, 조합원들과의 원활한 소통 등을 통해 투명성을 높일 수 있습니다.재건축 분담금을 줄이는 일은 결코 쉽지 않습니다. 하지만 위의 방법들을 적절히 활용한다면, 합리적인 수준에서 분담금을 관리할 수 있을 것입니다. 재건축은 장기간에 걸친 대규모 프로젝트인 만큼, 초기부터 철저한 계획과 전략이 필요합니다.조합원 여러분, 이러한 방법들을 참고하여 재건축 사업에 임한다면 불필요한 분담금 폭탄은 피하고, 보다 만족스러운 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 재건축은 새로운 보금자리를 마련하는 중요한 과정입니다. 신중하고 현명한 결정으로 여러분의 소중한 자산을 지키시기 바랍니다.도움이 되셨다면 하트를 꾹 눌러주시면 감사하겠습니다!