부동산 매매 계약서 작성 할때 주의사항

매매계약서 작성 시 주의사항

특이사항 기재

담보 설정: 매매 목적물에 담보가 설정된 경우, 
이를 어떻게 처리할 것인지 구체적으로 기재해야 합니다.

금액 난 수정 금지


변조 위험: 금액을 수정할 때 주의를 기울여야 합니다. 
금액을 수정한 후 도장을 찍는 것은 절대 금물입니다. 
이미 도장이 찍힌 상태에서 금액을 변경할 경우 큰 손실을 입을 수 있습니다.
빈칸 남기지 않기: 
금액 난에 빈칸을 남기지 말고, 모든 금액을 명확하게 기재해야 합니다.

특약사항 기재

담보 및 전세권 처리: 매매 목적물에 담보나 전세권이 설정된 경우,
 이를 어떻게 처리할 것인지 특약사항에 명확하게 기재해야 합니다.
공과금 및 세금: 기존 공과금 및 세금, 앞으로 발생할 세금을 누가 부담할 것인지 명확히 기재하여 분쟁을 예방합니다.



매매계약서를 작성할 때 금액 수정 및 도장 찍는 것을 주의하고, 
특약사항에 구체적이고 명확하게 기재해야 합니다. 
이를 통해 불필요한 손실을 방지하고 안전한 거래를 진행할 수 있습니다.



부동산 계약 시 주의사항 5가지

중개인 확인

부동산을 통할 때, 대화하는 사람이 공인중개사인지, 업무보조인지 확인하세요. 
정확한 이름과 직책을 물어보고, 명함을 받아두세요. 
소유자와 계약할 때는 신분증을 확인하고, 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 
모든 계약금은 소유자에게 직접 보내야 합니다.

등기부등본 확인

소유권 확인 및 가압류, 가처분 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼭 확인하세요. 
특히 공동 담보로 묶인 경우, 
경매 시 전체 건물이 넘어갈 수 있으니 주의가 필요합니다.

특약사항 기재

계약서에 특별한 약속이나 조건을 명확히 기재하세요. 
예를 들어, 집주인이 도배를 해주기로 했다면, 
이를 특약사항에 적고, 
지키지 않을 경우 위약금을 명시하세요. 
계약서에 쓰기 번거로우면 별도의 특약사항 명단을 작성하고 서명 받으세요.

녹음하기

계약 당일에는 대화 내용을 녹음하세요. 
계약 전 합의했던 사항을 다시 언급하여 녹음에 포함시키면 분쟁 발생 시 중요한 증거가 됩니다. 
이는 불법이 아니므로 안심하고 녹음하셔도 됩니다.

변호사 상담

조금이라도 의심되거나 불안한 부분이 있다면 변호사와 상담하세요. 
계약서에 도장을 찍기 전에, 주의사항을 확인하고 분쟁을 예방할 수 있습니다. 
이는 큰 비용을 아끼는 방법이 될 수 있습니다.
이 5가지 주의사항을 잘 숙지하시면 부동산 계약 시 큰 무리 없이 안전하게 진행할 수 있습니다.