재건축 재개발 대체주택 비과세 특례 요건 총정리

 

 

목차

• 재건축·재개발 대체주택 비과세 특례 소개
• 비과세 특례 적용 요건
• 주요 고려사항
• 적용 사례
• 결론

재건축·재개발 대체주택 비과세 특례 소개

재건축·재개발 사업 시행 기간 중 대체주택 비과세 특례는 기존 주택 소유자가 정비사업으로 인해 거주할 주택이 필요해 대체주택을 취득한 경우, 일정 요건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.

이 제도는 정비사업으로 인한 주거 불안정을 해소하고, 주택 소유자의 경제적 부담을 덜어주기 위해 마련되었습니다.

비과세 특례 적용 요건

1. 대체주택 취득 시점: 사업시행인가일 이후에 대체주택을 취득해야 합니다.

2. 1세대 1주택 상태: 대체주택 취득 시점에 1세대 1주택 상태여야 합니다.

3. 거주 요건: 대체주택에서 최소 1년 이상 거주해야 합니다.

4. 양도 기한: 신축된 재건축·재개발 주택의 준공일로부터 3년 이내에 대체주택을 양도해야 합니다.

주요 고려사항

1. 조합원 입주권 전환 시기: 재건축·재개발 사업의 경우 관리처분인가일 기준, 소규모 재건축 등의 경우 사업시행인가일 기준으로 조합원 입주권으로 전환됩니다.

2. 고가 주택: 대체주택이 고가 주택인 경우에도 기본적인 장기보유특별공제 적용이 가능합니다.

3. 신축 주택 거주 요건: 세대 전원이 준공일로부터 3년 이내에 입주하여 최소 1년 이상 계속 거주해야 합니다.

적용 사례

사례 1: A씨는 재개발 사업시행인가 이후 대체주택을 취득하고 1년 이상 거주한 후 양도하여 비과세 특례를 적용받았습니다.

사례 2: B씨는 사업시행인가 전에 대체주택을 취득하여 비과세 특례를 적용받지 못했습니다.

사례 3: C씨는 조합원 입주권을 승계취득한 후 취득한 주택을 양도했으나, 관리처분인가일 이후 취득으로 인해 비과세 특례를 적용받지 못했습니다.

결론

재건축·재개발 대체주택 비과세 특례는 복잡한 요건과 고려사항이 많습니다. 정확한 적용을 위해서는 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

자세한 내용은 국세청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

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