서울에서 용적률을 되팔아 정말? 용적이양제 올해 도입 추진 알아보기

 

서울시 '용적이양제' 올해 도입 추진

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목차

• 용적이양제 소개
• 서울시 도입 계획
• 해외 사례
• 예상 효과
• 도시정책 콘퍼런스 개최

용적이양제 소개

용적이양제는 문화재 보존 등으로 활용하지 못하는 용적을 개발 여력이 있는 곳으로 넘겨줘 도시 전반의 개발 밀도를 효율적으로 관리할 수 있는 제도입니다.
예를 들어, 용적률이 1000%인 풍납동 상업지역이 문화재인 풍납토성으로 인한 고도규제 때문에 용적률을 400%밖에 못 쓴다면, 나머지 600%는 다른 재개발 지역에 팔 수 있게 됩니다.

서울시 도입 계획

서울시는 '서울시 용적이양제 운영에 관한 조례'(가칭)를 올해 상반기 제정하고, 하반기부터 본격 시행하는 방안을 추진한다고 23일 밝혔습니다.
현재 강동구 '굽은다리역세권 활성화' 사업에 건축법상 '결합건축' 제도를 활용해 용적이양 과정에 대한 실험을 진행 중이며, 결과물을 토대로 실행모델을 완성할 계획입니다.

해외 사례

용적이양제는 이미 미국 뉴욕, 일본 도쿄 등 해외 도시에서 활용되고 있습니다.
뉴욕의 원 밴더빌트는 인근 그랜드센트럴터미널·바워리세이빙 빌딩의 용적률을 이전받아 93층, 용적률 약 3000%의 초고층 빌딩으로 개발되었습니다.
도쿄의 신마루노우치빌딩과 그랑도쿄도 문화재로 지정된 도쿄역의 용적률을 사들여 고층으로 건설되었습니다.

예상 효과

용적이양제 도입으로 문화유산 보존과 도시 개발의 균형을 맞출 수 있을 것으로 기대됩니다.
풍납토성, 북촌한옥마을(계동), 경복궁 주변(효자동) 등이 대상 지역으로 거론되며, 이 지역들의 미사용 용적률을 활용해 다른 지역의 개발을 촉진할 수 있습니다.

도시정책 콘퍼런스 개최

서울시는 25일 오후 2시 서울시청 서소문청사에서 '공간의 혁신, 도시의 진화: 서울형 용적이양제'를 주제로 도시정책 콘퍼런스를 개최합니다.
이를 통해 서울형 용적이양제에 대한 공감대를 형성하고 합리적인 실행모델을 모색할 예정입니다.

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이 글은 AI의 도움을 받아 작성되었습니다.
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