주택임대차보호법 계약갱신요구권 행사 기간
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계약갱신요구권이란?
계약갱신요구권은 임차인이 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말해요. 이 권리는 주택임대차보호법에 따라 임차인의 주거 안정을 위해 마련된 제도랍니다. 임차인은 이 권리를 통해 최초 계약의 임대차 기간을 포함해 최대 4년까지 거주할 수 있어요.
계약갱신요구권 행사 기간
계약갱신요구권은 임대차 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 행사할 수 있어요. 예를 들어, 2년 계약을 했다면 1년 6개월이 지난 시점부터 1년 11개월이 되는 시점 사이에 행사해야 해요. 이 기간을 놓치면 계약갱신요구권을 행사할 수 없으니 꼭 기억해 두세요!
계약갱신요구권 행사 방법
계약갱신요구권을 행사하려면 임대인에게 명확하게 의사를 전달해야 해요. 구두로 해도 되지만, 나중에 분쟁의 소지를 없애기 위해 내용증명 우편을 이용하는 것이 좋아요. 내용증명에는 계약갱신을 요구한다는 내용과 함께 현재 계약 내용, 갱신 희망 기간 등을 명시하면 돼요.
계약갱신요구권 행사 시 주의사항
계약갱신요구권을 행사할 때는 몇 가지 주의할 점이 있어요. 먼저, 임대료 인상률은 5% 이내로 제한돼요. 또한, 계약갱신요구권은 1회만 행사할 수 있어요. 그리고 임대인이 정당한 사유로 거절할 경우 계약갱신이 이루어지지 않을 수 있다는 점도 알아두세요.
계약갱신요구권의 제한 사유
임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유도 있어요. 예를 들어, 임대인이 실제 거주하려는 경우나 임차인이 월세를 3회 이상 연체한 경우 등이 있죠. 하지만 이런 경우에도 임대인은 임차인에게 충분한 설명을 해야 해요.
더 자세한 정보가 필요하시다면 아래 링크를 참고해 주세요:
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